Invertir en un terreno en el sur de Chile es una decisión inteligente y estratégica. Su riqueza natural y su encanto único, se posiciona como una zona privilegiada para quienes buscan combinar inversión con calidad de vida. Según expertos, los terrenos en esta región han visto un aumento sostenido de su valor en los últimos años, impulsado por el turismo y la demanda de espacios alejados del estrés urbano.
Pero, ¿cómo asegurarte de que compras el terreno adecuado para ti? Aquí te compartimos 5 tips infalibles para realizar una compra rápida, segura y consciente, además de 4 consejos clave para evitar estafas.
¿Cómo comprar el terreno ideal?
1. Verifica que el loteo esté inscrito en el Conservador de Bienes Raíces
Es fundamental que el terreno que deseas adquirir esté correctamente inscrito en el Conservador de Bienes Raíces. Esto garantiza que no existan problemas legales o de titularidad que puedan afectar a tu inversión. La claridad en la documentación es clave para evitar dolores de cabeza en el futuro.
2. Factibilidad eléctrica: una inversión inteligente
En el sur, la electricidad es un recurso que debe ser cuidadosamente evaluado. Asegúrate de que el tendido eléctrico pase por los caminos interiores del proyecto y no por fuera de este. Esto no solo te ahorrará costos adicionales, sino que garantiza una instalación más segura y eficiente.
3. Planifica tu acceso al agua: noria o pozo profundo
En Chiloé, como en muchas áreas rurales, es crucial prever cómo obtendrás agua para tu terreno. Generalmente, las opciones son construir una noria o un pozo profundo. La diferencia de costos entre ambos puede ser significativa, así que asegúrate de contar con esta información antes de comprar.
4. Accesibilidad: un camino para todos los vehículos
El acceso a tu terreno es otro factor determinante. Revisa que los caminos del proyecto estén en condiciones adecuadas para que pueda circular incluso un citycar. Esto no solo facilita tu movilidad, sino que también incrementa el valor del terreno en el futuro.
5. Confía en empresas con experiencia y respaldo
La compra de terrenos es una inversión a largo plazo, por lo que es esencial elegir una empresa con trayectoria y oficinas físicas. Así, tendrás la oportunidad de conocer al equipo y resolver todas tus inquietudes directamente. Felipe Arriagada, vocero de Inversiones del Sur de Chile, resalta que “elegir una empresa que cumpla con todas las normativas medioambientales y que ofrezca terrenos que preserven la naturaleza es clave para asegurar una compra sostenible y con valor agregado. Nuestro proyecto de Inversiones del Sur en Chiloé, tiene un potencial único en el que mezclamos la calidad de vida con el cuidado y preservación del medioambiente. Vivir en un pulmón verde es un privilegio. Pero es importante comprar seguros y conscientes para evitar estafas y dolores de cabeza”.
Evita ser víctima de estafas
- Nunca compres derechos: el loteo debe estar inscrito
Comprar derechos de un terreno significa adquirir un porcentaje del total, sin certeza sobre la ubicación ni el uso. Esto equivale a comprar a ciegas. Asegúrate de que el loteo esté inscrito en el Conservador de Bienes Raíces antes de tomar cualquier decisión. - Verifica que el terreno no tenga hipotecas
Un terreno hipotecado puede significar problemas futuros, ya que podría estar ligado a deudas del propietario. Asegúrate de revisar este aspecto para evitar sorpresas desagradables. - Exige la inscripción en el CBR antes de firmar
La inscripción en el Conservador de Bienes Raíces es un requisito indispensable para formalizar la compra. Sin este documento, no firmes ningún contrato. - Pide el certificado Conadi para loteos
Este certificado es clave para evitar conflictos con terrenos que podrían estar ocupados o reclamados por comunidades indígenas. Solicitar este documento te dará tranquilidad y evitará posibles problemas legales.
¿Y si algo no te convence? Resguarda tu dinero
Si hay algún aspecto de la compra que te genere dudas, solicita instrucciones notariales. Esto asegura que, en caso de que la propiedad no sea inscrita, la notaría te devolverá tu dinero. Es una forma sencilla y segura de proteger tu inversión.